An excellent opportunity to acquire a versatile and well-maintained industrial condominium in one of Brossard’s established industrial sectors.
Unit 612 offers approximately 2,940 square feet, including a functional mezzanine office area, providing an efficient blend of warehouse and office space suitable for a wide range of commercial and industrial users.
Property Highlights
- Approximately 2,940 sq. ft. including mezzanine office space
- 20-foot clear warehouse height
- Drive-in loading door for efficient shipping and receiving
- Front and rear access doors providing operational flexibility
- Separate front office component currently occupied by one of two month-to-month tenants, offering potential rental income or new owner can have full use of the premises
- Three (3) bathrooms with sinks
- Three (3) dedicated parking spaces at the front of the unit
- Six (6) additional parking spaces at the rear
- Recently completed roof replacement
- Low condominium fees
- Flexible configuration suitable for owner-users, investors, trades, light manufacturing, warehousing, distribution, and service businesses
Investment & Occupancy Potential
The existing layout allows the front office area to operate independently from the warehouse component, creating an attractive opportunity for an owner-user seeking supplemental rental income while occupying a portion of the premises. With its strategic location, generous clear height, loading capabilities, ample parking, and recent capital improvements, Unit 612 represents a rare opportunity within the highly sought-after Brossard industrial market. A turnkey industrial asset combining functionality, flexibility, and long-term value.
À VENDRE– CONDO INDUSTRIEL UNITÉ 612
Une excellente occasion d’acquérir un condo industriel polyvalent et bien entretenu dans l’un des secteurs industriels les plus recherchés de Brossard.
L’unité 612 offre une superficie d’environ 2 940 pi², incluant une mezzanine aménagée en bureaux, procurant un équilibre optimal entre espaces administratifs et industriels pour une grande variété d’utilisateurs.
Points saillants de la propriété
- Superficie d’environ 2 940 pi², incluant la mezzanine de bureaux
- Hauteur libre de 20 pieds dans l’entrepôt
- Porte au sol (drive-in) facilitant les opérations de chargement et de déchargement
- Accès avant et arrière pour une flexibilité opérationnelle accrue
- Espace de bureaux à l’avant pouvant être occupé indépendamment de l’entrepôt; actuellement loué à un des deux locataires mensuels, générant un revenu potentiel
- Trois (3) toilettes avec lavabos
- Trois (3) espaces de stationnement privés à l’avant
- Six (6) espaces de stationnement supplémentaires à l’arrière
- Toiture récemment refaite
- Frais de copropriété peu élevés
- Configuration flexible convenant à une multitude d’usages : entreposage, distribution, fabrication légère, entrepreneurs spécialisés, commerce de gros et entreprises de services
Potentiel d’investissement et d’occupation
La configuration actuelle permet une utilisation distincte des bureaux et de l’entrepôt, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un propriétaire-occupant désirant bénéficier d’un revenu locatif complémentaire tout en exploitant une partie des lieux. Grâce à son emplacement stratégique, sa généreuse hauteur libre, sa porte au sol, son stationnement abondant et ses récentes améliorations majeures, l’unité 612 représente une occasion rare sur le marché industriel de Brossard. Un actif industriel clé en main alliant fonctionnalité, flexibilité et valeur à long terme.