438-448 Bd Beaconsfield, Beaurepaire Village⋅Beaconsfield, QC

COMMERCIAL INVESTMENT & OWNER-OCCUPIER OPPORTUNITY – BEAUREPAIRE VILLAGE

Rare opportunity to acquire a well-located commercial property at 438–448 Beaconsfield Boulevard, in the heart of Beaurepaire Village on Montreal’s West Island.
This mixed-use commercial building benefits from an established tenant mix and combines existing rental income with an attractive future owner-occupancy opportunity.
The ground floor is occupied by three retail tenants, including a CIBC bank branch, a pet store and a chocolate retailer, providing an established commercial presence and diversified rental income.
The second floor currently includes office occupancy. Approximately 4,000 sq. ft. of second-floor office space is expected to become available in October 2026, creating an excellent opportunity for a purchaser wishing to occupy part of the property while continuing to benefit from income generated by the remaining tenants.
Located in the heart of Beaurepaire Village, the property benefits from an established West Island commercial environment and convenient access for the surrounding Beaconsfield community.
An attractive opportunity for an investor, owner-occupier or professional organization seeking a combination of rental income and future occupancy.
Detailed financial information, rent roll and lease information will be made available to qualified purchasers, subject to applicable confidentiality requirements.
Visits by appointment only. Please do not disturb the tenants.

___
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT COMMERCIAL ET D’OCCUPATION PAR LE PROPRIÉTAIRE – VILLAGE DE BEAUREPAIRE
Occasion rare d’acquérir un immeuble commercial idéalement situé au 438–448, boulevard Beaconsfield, au cœur du village de Beaurepaire, dans l’Ouest-de-l’Île de Montréal.
Cet immeuble commercial à usage mixte bénéficie d’un mélange de locataires bien établi et combine des revenus locatifs existants avec une opportunité intéressante d’occupation par le propriétaire à l’avenir.
Le rez-de-chaussée est occupé par trois locataires commerciaux, dont une agence bancaire CIBC, une animalerie et une chocolaterie, ce qui assure une présence commerciale bien établie et des revenus locatifs diversifiés.
Le deuxième étage est actuellement occupé par des bureaux. Environ 4 000 pieds carrés d’espace de bureaux au deuxième étage devraient se libérer en octobre 2026, ce qui représente une excellente opportunité pour un acquéreur souhaitant occuper une partie de l’immeuble tout en continuant à bénéficier des revenus générés par les autres locataires.
Situé au cœur de Beaurepaire Village, l’immeuble bénéficie d’un environnement commercial bien établi dans l’Ouest de l’Île et d’un accès pratique pour la communauté voisine de Beaconsfield.
Une opportunité intéressante pour un investisseur, un propriétaire-occupant ou une organisation professionnelle recherchant à la fois des revenus locatifs et une occupation future.
Des informations financières détaillées, le registre des loyers et les informations relatives aux baux seront mises à la disposition des acquéreurs éligibles, sous réserve des exigences de confidentialité applicables.
Visites sur rendez-vous uniquement. Veuillez ne pas déranger les locataires.